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独家发布:7月宁波土地军情表

发布时间:2022-06-21 18:01:15 已有: 人阅读

  宁波土地市场在7月将迎来一次“井喷”式放量。不论是推地总面积还是土地出让金总额,均将大幅超越2011前半年的任何一个月。7月宁波土地市场或将一改之前的愁云惨淡,成为当之无愧的“流火七月”。

  2011年7月,宁波大市范围内计划推地43宗,总面积约为2738亩,预计可建建筑面积总量将超300万方,以底价成交估算,本月土地出让金总额将超95亿。主城区2宗总面积超200亩的“准地王地块”移师于本月进行争夺,愈发加剧本月地市“井喷”之势。

  本月,虽然推地的主力军仍为象山、余姚等郊县,但业界瞩目的焦点却集中在主城区“难得一见”的341亩土地放量。原计划6月出让的江东核心区地块和江北包家漕3#地块均延期至本月19日出让,令原本紧张的“地王”局势再生悬疑。“怕地王”还是“怕流拍”?答案终将在本月揭晓。

  7月宁波市主城区计划推地4宗,总面积341亩,总可建建筑面积达64.3万方,实为难得一见的豪情放量。

  原定6月出让的江东核心地块与江北包家漕地块因相关原因延期至7月19日出让,让备受关注的“准地王”争夺战整整延迟了一月。

  江东区核心地块位于江东北路东侧,中山东路与百丈路之间。该地块分为11宗子地块,将崛起9座百米左右的高层群,其中5#地块最高将达175米。该地块总可建建筑面积43.8万方,起拍楼面价为9800元/平米,总价将超42.9亿元。

  目前,宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司、银泰置地(集团)有限公司及汇加发展有限公司共5家竞买人入围江东核心区地块优胜方案。该地块极有可能刷新宁波地区总价“地王”,截至目前,宁波土地市场总价地王记录仍停留在2010年1月21日,城投置业以29.26亿元竞得的海曙鄞奉片区东部启动区地块。

  包家漕3#地块,位于江北区甬江街道,东至湖西路、南临雅戈尔湖景花园、北至环城北路,该地块为城镇住宅用地,出让面积为51367平米,容积率1.8,可见建筑面积9.2万方,与湖景花园规模相当,湖景花园目前在售均价约为25000-30000元/平米。

  包家漕地块起拍总价为13.8亿元,仅起拍楼面价14950元/平米就已高于由九龙仓于去年10月创造的13390元/平米的江北区楼面价“地王”,该地块的最终出让能否造就新地王成为业界关注的焦点。

  6月4日,鄞州投资创业中心II-3-C地块在遭遇4月21日的流拍之后重新挂牌入市。引人关注的是,本次出让的起拍楼面价由原来的8000元/平米直降至7410元/平米,降价幅度为7.375%,相当于打了93折,出让形式也由原本的“拍卖”转为保守的“挂牌”。

  鄞州投资创业中心II-3-C地块将于7月8日再度入市。该地块位于下应街道土桥村,东面、北面到银亿上上城,西面到紫城路,南面到规划道路。出让面积41080平米,容积率1.0-1.7,可建面积69836平米。周边已有紫郡、上上城等众多住宅小区,处于鄞州宁波主流的地产板块之中。

  在土地供求关系日益微妙的当下,降价出让无疑捅破了宁波地市的最后一层“窗户纸”,令供求关系的逆转毕现。此举究竟能否获得市场的积极回应?让我们拭目以待。

  宁波市7月推出的土地中有两个片区合计近1300亩的低密度土地尤为引人注目,其一为象山县大目湾新城,推地总面积774亩,其二为余姚市牟山湖度假区,推地总面积521亩。这两个片区占据了7月宁波推地总量的近半壁江山。

  大目湾新城7月推地9宗,其中8宗为住宅,1宗为商业。住宅用地的容积率控制在1.0-1.1,商业用地容积率为1.5-1.7。这9宗地块总可建建筑面积为70万方,起拍楼面价为900-1700元/平米。

  据悉,大目湾新城地处象山百里黄金海岸带上的中心位置,北与国家“AAAA”级风景旅游区松兰山相接,东接大目洋,将形成休闲旅游居住区、新城中心区、健康养生居住区、产业配套居住区、不老文化区、海博会展区、内湾区和外海区8个功能片区,将形成以旅游、休闲、度假为主要功能的低碳生态小镇。

  牟山湖度假区7月推地4宗,这也是该板块的首次入市。其中3总为住宅,1宗为商服,4宗地块的容积率均控制在1.1以下,总可建建筑面积为38.2万方。住宅用地的起拍楼面价为1909元/平米,商服用地起拍楼面价为941元/平米。

  根据规划,牟山湖休闲度假区的开发以“智慧牟山湖”为理念,将建设以湖为中心的十大功能区,即湖区、度假居住区、水上运动区、西湖花园游览区、高尔夫游乐区、果林博览游览区、历史文化游览区、康体休闲度假区、酒店会议服务区和度假游览商贸区。规划度假区居住的人口2万人,旅游人口到2020年达到每年80万人次,将建成面向长三角的综合型山水高端休闲度假区。

  6月23日,中国铁建地产成功竞得宁波象山大目湾新城23-02、23-03地块,总价2.395亿元正式进驻宁波象山。同日,宁波铁工置业有限公司以总价3.403亿元竞得大目湾新城23-04、23-05、23-06三宗地块。这5宗地块除6号地块小幅加价32万元外,其余均以底价直接成交,成交楼面价为800-1600元/平米。5宗地块均为住宅用地,容积率依次分别为1.2、1.13、2.22、1.65和1.2。

  央企的进驻为大目湾新城板块的开发建设奠定了良好的基础,也显示出房企在当下日趋谨慎的拿地态势下,仍对旅游渡假区的低密度土地保有兴趣。但大宗低密度宅地尽管单价并不算高,其总价却让大部分资金链紧张的开发商望而却步,非资金雄厚如中铁之类央企者恐难下咽,其出让结果引人关注。

  位于杭州湾现代农业开发区块内,东至规划路留地、南至规划路、西至农业园区1#-B地块、北至市海涂综合开发有限公司19#地块

  位于杭州湾现代农业开发区块内,东至农业园区1#-A地块、南至规划路、西至农业园区1#-C地块、北至市海涂综合开发有限公司19#地块

  位于杭州湾现代农业开发区块内,东至农业园区1#-B地块、南至规划路、西至农业园区2#地块、北至市海涂综合开发有限公司19#地块

  位于杭州湾现代农业开发区块内,东至农业园区1#-C地块、南至规划路、西至观附公路绿化留地、北至市海涂综合开发有限公司19#、23#地块

  位于杭州湾现代农业开发区块内,东至道路、南至规划路、西至市海涂综合开发有限公司23#地块、北至市海涂综合开发有限公司18#地块

  位于龙山镇,东至跃进河防护绿地、南至范市棉花加工厂职工宿舍楼、西至道路、北至329国道道路留地。

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